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Vente appartement 288 400 €
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ile aux Moines (56780)
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ile aux Moines (56780)
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- 5 150 €/m²
- Étage 1/2
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au centre du charmant bourg de l'Île-aux-Moines, découvrez cet appartement de 3 pièces plein de caractère (56,35 m² Carrez ? 65,97 m² au sol), doté d'une cour privative et d'une vaste cave.
L'entrée, à la distribution en étoile, dessert un salon , deux chambres, une cuisine, une salle de bains avec w.c, ainsi qu'une véranda ouvrant sur la cour interieure. La belle hauteur sous plafond (3 m) apporte à l'ensemble une agréable sensation d'espace et de clarté.
Une cave de 53 m² au sol complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable.
Son emplacement privilégié, au calme tout en étant au coeur du village, vous permet de profiter à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, marché, transports et animations. Les plages et sentiers côtiers se rejoignent en quelques minutes à peine.
A seulement 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, ce bien constitue un refuge idéal pour vos séjours dans le Golfe du Morbihan ou un agréable lieu de vie à l'année, dans un environnement authentique et préservé.
Ici, tout invite à ralentir, respirer et savourer la douceur de vivre insulaire.
Prix : 288 400 euros HAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 3 %, soit 280 000 euros net vendeur).
Diagnostics : DPE : E (406) --GES : C (13)
Coût énergétique estimé entre 1 750 et 2 420 euros par an (base 2021).
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi :
Sibylle VINCHON ? 06 16 57 45 68 ? -Consultante en immobilier ? RSAC Vannes n° 448 662 783
Agissant pour la SAS Propriétés Privées ? RCS Nantes 487 624 777 - Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint-Nazaire
Garanties financières GALIAN : 1 500 000 euros (transactions) et 120 000 euros (gestion)
Mandat de référence : 427721
Le professionnel qui garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots ().
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Publiée le 08/11/2025 -
Réf. agence : 427721VIH - Réf Superimmo : ANVXZUJWL
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| Prix de vente : 288 400 € | Prix au m² : 5 150 € / m² |
| Taxe foncière : 319 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 8 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 56 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Est | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage individuel électrique | Séjour de 14 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 420 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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06 16 57 45 68
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