Vente appartement 169 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Hyères (83400)

iad France - Daniela Thouzeau vous propose: A proximité immédiate des commerces, transports et écoles, découvrez ce charmant T2 de 56m2.
Situé au dernier étage sur 3 niveaux dans une résidence fermé calme et sécurisée, cet appartement vous offre tout le confort nécessaire.
Il se compose d'une entrée sur une belle pièce à vivre lumineuse exposée sud donnant sur un balcon, une cuisine équipée et aménagée.
Le coin nuit dessert une belle chambre avec placards intégré, 1 bureau, 1 dressing, 1 buanderie, une salle d'eau, 1 WC séparé.
Une cave et une place de parking ainsi que la clim réversible complètent ce bien.
Vous bénéficiez également d'un parking visiteurs avec emplacements libre au sein de la résidence fermée.
Vous aurez le plaisir de profiter d'un parc et terrain de pétanque au sein de la résidence.
Tous les travaux de copropriété dont le ravalement de façade ont été voté et payé par le propriétaire actuel.
Secteur du Pyanet.
A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daniela Thouzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843809641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 3 018 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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DANIELA THOUZEAU - IAD

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