Vente appartement 185 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Herblay (95220)

iad France - Joffrey Gaultier vous propose: Vous cherchez un duplex avec du potentiel, en plein cOEur d’Herblay-sur-Seine ?
Ce bien de 55,68 m², situé au 1er et dernier étage d’un petit bâtiment ancien, offre une vraie sensation d’espace et une base idéale pour créer un intérieur à votre image. L’appartement est libre, traversant est, et s’étend sur deux niveaux.
Les atouts du duplex :
Séjour/cuisine de plus de 22 m²
Deux chambres (9,39 m² et 12,68 m²)
Salle de bain séparée et WC
Petite copropriété (5 lots)
Charges modérées (55,00 euros /mois)
Libre de toute occupation
Chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude
À noter : des travaux sont à prévoir, parfait pour personnaliser totalement le lieu et optimiser le volume sous les poutres.
Pour qui ?
Primo-accédant qui veut façonner son premier logement, ou investisseur cherchant un bien libre, bien placé, avec une bonne distribution.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joffrey Gaultier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 823479977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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JOFFREY GAULTIER - IAD

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