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Vente appartement 84 900 €
56 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Grigny (91350)
56 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Grigny (91350)
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- 1 516 €/m²
- Étage 4/12 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Amandine Lair vous propose: Moins de 30 minutes de Paris, belle opportunité pour ce F3 vendu libre en haut de l'avenue des Sablons sur Grigny !!!
Situé à moins de 5 minutes de la gare, ce spacieux 3 pièces de 56 m2 est idéal pour des primo-accédants ou des investisseurs souhaitant une forte renatbilité sur secteur tendu (loyer possible de 1100e charges comprises)
Vous disposez de tous les services à moins de 5 minutes : écoles, petits commerces, médecins, transports en commun...
Ce magnifique appartement spacieux et très bien agencé se compose comme ceci :
- une entrée,
- une cuisine fermée avec espace buanderie,
- un double séjour lumineux menant à un grand balcon filant agréable, possibilité d'aménager une 2ème chambre,
- une belle chambre de 11m2,
- une pièce dressing idéale pour vos rangements,
- une belle salle de bain avec douche,
- des toilettes séparés
Le balcon vous offre une belle vue dégagée sans vis-à-vis.
Une cave est comprise dans le prix de vente.
Rare sur le secteur, le bien est complété par un box fermé au sous-sol, vous pourrez y stationner votre véhicule ou y stocker vos affaires.
Le bien se situe au bout de l'avenue des Sablons, dans une copropriété de 3 immeubles, à 5 minutes du centre-ville et de la gare.
Tous les services se situent à moins de 5 minutes à pied :
- transports en commun : gare RER D à moins de 5 minutes à pied, réseau de bus, tramway ... A6 à 5 minutes en voiture,
- écoles à moins de 5 minutes à pied, collège et lycée à 10 minutes, fac d'Evry,
- centres médicaux,
- épicerie, Lidl, et leclerc à moins de 10 minutes,
Les charges de copropriété d'un montant de 230e mensuel comprennent le chauffage au sol par système de géothermie, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardiennage.
Cet appartement de 3 pièces se situe dans un quartier en plein renouveau (plus-value à moyen terme).
La ville de Grigny est en plein essor avec l'implantation d'un Grand Frais, un complexe cinématographique, le nouveau Tram T12 et le T-Zen.
N'hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de répondre à vos questions, je suis disponible du lundi au dimanche de 8h30 à 22h pour les visites.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 444 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 350 et classe CLIMAT E indice 150. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/09/2025 -
maj le 10/10/2025 -
Réf. agence : 1852474 - Réf Superimmo : ANVXZK2Z1
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| Prix de vente : 84 900 € | Prix au m² : 1 516 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 760 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 56 m² - 3 pièces - 1 chambre | Étage 4/12 avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 1970 | Gardien |
| Digicode - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 444 lots | Procédure en cours : Oui |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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