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Vente appartement 162 000 €
56 m²
2 pièces
2 p
2 chambres
2 ch
Cergy (95000)
56 m²
2 pièces
2 p
2 chambres
2 ch
Cergy (95000)
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- 2 893 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/7 avec ascenseur
- Cuisine séparée : 6 m²
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Jean-Yves Derrien vous propose ce bien :
SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRE FONCTIONNAIRE – CERGY PRÉFECTURE
À Cergy Préfecture, au cœur d'un secteur extrêmement recherché et parfaitement desservi, découvrez cette opportunité rare : un appartement T2 vendu loué, avec un locataire en place très sérieux, fonctionnaire, garantissant une sécurité locative optimale dès l'acquisition.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement de 2 pièces (1 chambre) offre un cadre de vie calme, pratique et idéal pour un investissement pérenne.
Caractéristiques du bien :
• Séjour lumineux de 22,25 m²
• Cuisine séparée
• Salle de bain
• Volets roulants + double vitrage
• Cave de 4,14 m²
• Place de parking en sous-sol
• Fibre optique installée
• Chauffage collectif au gaz
Données locatives :
• Locataire en place depuis le 14 janvier 2025
• Profil : locataire fonctionnaire, sérieux et stable
• Loyer HC : 782 €
• Charges imputées au locataire : 162 €
• Loyer CC : 944 €
• Bail de 36 mois (traditionnel)
• Charges de copropriété : 194 €/mois
• Taxe foncière : 1 600 €
Pourquoi investir ?
• Aucune vacance locative : locataire déjà en place avec excellent profil
• Secteur ultra prisé en plein cœur de Cergy Préfecture
• À proximité immédiate : commerces, centre commercial, écoles, université, transports (RER A, bus), accès autoroute, centre hospitalier
• Ville dynamique avec forte demande locative étudiante et professionnelle
un T2 fonctionnel, loué à un locataire fonctionnaire fiable, idéalement situé et rentable dès l'achat. Une opportunité clé en main pour investisseurs avisés !
VISITES POSSIBLES LE SAMEDI MATIN, DE 10H00 À 12H00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : MB2281536385 - Réf Superimmo : ANVXZZ1IM
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| Prix de vente : 162 000 € | Prix au m² : 2 893 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 328 € / an | Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 56 m² - 2 pièces - 2 chambres | Étage 1/7 avec ascenseur |
| Parking couvert | 1 cave |
| Année de construction : 1979 | Gardien |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée : 6 m² |
| Séjour de 22 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Fibre optique | Copropriété de 116 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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