Vente appartement 168 500 €

56,96 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bollwiller (68540)

Rare et exceptionnel appartement T2 en attique – Bollwiller Résidence Le Parc des Musicien
Découvrez ce superbe appartement d'une surface généreuse de 62 m² au sol (57 m² habitables), idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une élégante résidence, dont le bâtiment est composé de seulement 6 logements, sans ascenseur ce qui permet d'avoir moins de charges communes.
Ce bien d'exception ne dispose que d'un seul voisin à l'étage, renforçant encore davantage son caractère intime et privilégié.
La pièce à vivre lumineuse de près de 32 m², intégrant harmonieusement séjour et cuisine ouverte, se prolonge vers une magnifique terrasse exposée plein Sud. Cet espace extérieur, véritable havre de paix, offre une vue dégagée et constitue un lieu parfait pour profiter de moments privilégiés en toutes saisons.
Idéalement situé à Bollwiller, commune recherchée bénéficiant d'une gare, ce bien se trouve à proximité immédiate de la RD83, facilitant ainsi l'accès rapide vers les villes majeures telles que Mulhouse, Colmar, ainsi que vers les communes appréciées de Soultz, Issenheim, Guebwiller, Ensisheim et Wittelsheim.
Parmi les atouts complémentaires de ce bien rare :
Chauffage individuel
Faibles charges de copropriété
Copropriété calme et soignée
Diagnostic de performance énergétique : classe C
Année de construction : 2009
Ce lieu unique allie parfaitement confort moderne, tranquillité et proximité immédiate de toutes commodités, commerces et axes de transport principaux.
À visiter sans tarder, coup de coeur assuré !
Prix de vente : 168500€
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Nombre de lots dans la copropriété : 54
Montant moyen annuel des charges de copropriété : 1100 €
Aucune procédure en cours.
Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Date du diagnostique : 31/01/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 867.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 168 500 €	Prix au m² : 2 958 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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