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Vente appartement 220 000 €
56 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Audenge (33980)

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  • 3 929 €/m²
  • Dernier étage
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz
Nathalie Tuffet - iad

Nathalie Tuffet - iad

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Description

iad France - Nathalie Tuffet vous propose: Audenge- T3 lumineux avec grande terrasse de 16 M2
Dans un cadre paisible et verdoyant, proche du Bassin.
Vous recherchez un appartement moderne, fonctionnel et baigné de lumière?
Cet appartement de 54m2,situé au 2e étage d une résidence récente de 2019 soigneusement entretenue, est fait pour vous.
Ses points forts
_Une entrée avec rangements pour un quotidien organisé.
_Deux chambres avec placards.
_Une salle d eau contemporaine et un WC séparé.
_Un séjour accueillant avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse d angle de 16 m2 ,idéale pour profiter des beaux jours.
_Confort garanti: chauffage au gaz naturel, performant et économique
_Pratique: une place de parking privative et un grand garage à vélos fermé.
Ce bien rare conviendra aussi bien a un primo accédant qu' à un investisseur cherchant un logement attractif pour la location.
Copropriétés de 36 lots, charges annuelles 977e
Aucun litige en cours.
Le bien est vide donc certaines photos ont été meublées avec l IA
A VISITER SANS ATTENDRE!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.42€ par mois (soit 977 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1896085 - Réf Superimmo : ANVXZY2YF
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 3 929 € / m²
Charges prévisionnelles : 977 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

56 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
TerrasseAnnée de construction : 2019
Chauffage individuel au gazSéjour de 24 m²
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 36 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
74 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 650 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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NATHALIE TUFFET - IAD

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