Vente appartement 210 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Argenteuil (95100)

iad France - Nathan Denfer vous propose: Appartement de charme – 3 pièces – 56 m² – Haussmannien rénové – Centre-ville d’Argenteuil
Situé en plein cOEur du centre-ville d’Argenteuil, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 56 m², niché au 3ᵉ étage d’un bel immeuble haussmannien de 4 étages, récemment ravalé et parfaitement entretenu.
Ce bien séduit par son cachet de l’ancien, sa luminosité traversante Est/Ouest, et son emplacement idéal à 10 minutes à pied de la gare.
Agencement du bien :
Entrée avec rangements intégrés
Cuisine indépendante
Double séjour très lumineux avec cheminée et parquet en chêne massif
Possibilité de faire une deuxième chambre
Chambre spacieuse
Salle de bains et WC séparés
Cave en sous-sol
Prestations et caractéristiques :
Immeuble haussmannien très bien entretenu (ravalement récent)
Copropriété de 9 lots, tous propriétaires occupants
Traversant et très lumineux, exposition Est/Ouest
Charme de l’ancien : moulures, cheminées, belles hauteurs sous plafond, grandes fenêtres avec survitrage
Chauffage central individuel au gaz
Interphone
Cour intérieure arborée commune et local à vélos
Possibilité de location ou d’acquisition d’un parking privé à proximité immédiate
Faibles charges de copropriété (moins de 90 euros/mois)
Appartement à rafraîchir à fort potentiel
Cadre de vie et situation :
Gare d’Argenteuil à 10 min à pied
À proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, loisirs, etc…
Accès rapide à l’A86 et à l’A15 vers Paris et la région parisienne.
Un bien rare à Argenteuil, idéal pour un jeune couple, une première acquisition, ou un investissement patrimonial alliant authenticité et emplacement stratégique. N’hésitez pas à me contacter pour davantage d’informations ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 3 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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NATHAN DENFER - IAD

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