Vente appartement 349 700 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Alex (74290)

EXCLUSIVITÉ – Bien rare à la vente !
Situé proche du charmant village d'Alex, entre Annecy et Thônes, découvrez cet appartement en rez-de-jardin dans une petite copropriété mitoyenne à taille humaine, offrant calme, confort et luminosité.
D'une surface agréable, l'appartement se compose de :
• Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse privative de 75 m² orientée sud/ouest, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir vos proches.
• Une cuisine.
• Deux chambres spacieuses.
• Une salle d'eau moderne.
• Un WC séparé.
En sous-sol, vous bénéficierez d'une cave privative de 19 m2, idéale pour le rangement.
Le bien est complété par deux places de stationnement privatives.
Les atouts :
• Village prisé , entre lac et montagnes.
• Petite copropriété bien entretenue, faibles charges.
• Terrasse exceptionnelle de 75 m², rare sur le secteur.
• à proximité des commodités.
*. charge 80€ chauffage et eau chaude inclus
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif de qualité.
À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INCLUSE) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.928179

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	95 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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JEAN-CHARLES PAVIOT - CAPIFRANCE

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