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Vente appartement 449 000 €
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Agde (34300)
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Agde (34300)
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- 8 018 €/m²
- Étage 6/7 avec ascenseur
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Valerie Porcheron vous propose: **Appartement Design Avec Terrasse et Roof Top - Vue Imprenable sur Le Cap D'Agde**
Situé dans une résidence de standing au cOEur du Cap D'Agde, au 6ème étage, cet appartement T3 meublé d'exception de 56m² vous séduira par son design contemporain, ses finitions soignées, sa superbe terrasse et son Roof Top offrant une vue imprenable sur les environs.
L'appartement se compose d'un spacieux salon de 23m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Vous trouverez également deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC, un WC séparé, de nombreux placards pour optimiser le rangement.
Une agréable terrasse de 21.5m² exposée sud/ouest vous permettra de profiter de moments de détente en plein air tout en admirant la vue sur la mer et le Fort Brescou.
Le Roof Top de 48 m2 vous séduira par ses vues imprenables.
Un garage PMR complète ce bien.
**Avantages:**
1. **Terrasse Ensoleillée:** Profitez de repas en extérieur et de moments de détente sur votre grande terrasse offrant une exposition privilégiée.
2. **Vue Panoramique:** Appréciez une vue imprenable sur Le Cap D'Agde depuis votre appartement, offrant des panoramas à couper le souffle.
3. **Résidence de Standing:** Bénéficiez de prestations haut de gamme dans une résidence moderne et sécurisée avec ascenseur.
4. **Proximité des Commodités:** Idéalement situé, vous aurez accès facilement aux commerces, restaurants, plages et activités de loisirs du Cap D'Agde.
5. **Stationnement Facile:** Vous disposerez d'un garage PMR pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
**Localisation:**
Le Cap D'Agde est une station balnéaire réputée pour son atmosphère dynamique et son art de vivre méditerranéen. Profitez des plages de sable fin, des activités nautiques, des restaurants et des animations tout au long de l'année.
Cet appartement moderne avec sa terrasse et son Roof Top est une opportunité rare sur le marché immobilier du Cap D'Agde.
Coup de coeur assuré !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cet endroit unique.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 342 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248.5€ par mois (soit 2982 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de beziers sous le numéro 850548041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 1875007 - Réf Superimmo : ANVXZRK6Q
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 8 018 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 982 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 56 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 6/7 avec ascenseur |
| 1 Garage | Terrasse |
| Chauffage collectif au gaz | Climatisation |
| Séjour de 23 m² | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 342 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
240 € / an
Maximum :
410 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2025.
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