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Vente appartement 199 000 €
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
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- 3 618 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmant duplex avec terrasse ensoleillée Village Vacances de Bourgenay
Situé au cœur du Village Vacances de Bourgenay à Talmont-Saint-Hilaire, à deux pas du port et du golf 18 trous, découvrez ce bel appartement en duplex niché au 2ème et dernier étage d’une résidence prisée.
Avec une superficie d’environ 55 m2 (48m2 en loi Carrez), cet appartement lumineux séduit par sa belle terrasse exposée au soleil et son fort potentiel pour un investissement locatif ou une résidence secondaire agréable à vivre toute l’année.
Au premier niveau, vous trouverez :
- Une entrée fonctionnelle avec de nombreux rangements
- Une pièce de vie spacieuse et conviviale avec cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse
- Une chambre pouvant accueillir jusqu’à trois couchages
- Une salle d’eau moderne avec WC.
À l’étage, un vaste espace nuit :
- Une grande pièce palière aménagée avec couchages et rangements
- Une chambre parentale confortable avec dressing
- Une salle de bains indépendante.
Le logement est actuellement configuré pour 6 personnes, idéal pour les séjours en famille ou entre amis. Vous pouvez dès maintenant découvrir la vidéo et la visite virtuelle disponibles dans cette annonce pour mieux vous projeter.
Côté loisirs, vous profiterez pleinement des équipements du village vacances :
- Piscines chauffées avec toboggan
- Aires de jeux pour enfants, mini-golf, terrains extérieurs
- Proximité immédiate du golf de Bourgenay.
Emplacement idéal : à deux pas du port Bourgenay, de la plage du Veillon et des commerces.
Une opportunité rare alliant confort, détente et rentabilité !Contactez Virginie Marteau au 06 60 34 44 93 pour planifier votre visite.
(Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.) Votre agent commercial : Virginie Marteau, RSAC La Roche-sur-Yon 2018AC00155.Suivez-nous sur notre page Facebook et sur notre site web pour découvrir nos nouveautés !
A bientôt
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : EK 211 - Réf Superimmo : ANVXZVBQI
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 3 618 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 55 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Séjour de 18 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
960 € / an
Maximum :
1 360 € / an
Diagnostics réalisés le 11/11/2025.
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Siren : 884151069 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2020 000 045 236
06 60 34 44 93
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