Vente appartement 535 900 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 16ème (75016)

iad France - Camille Dolfus vous propose: 2 PIÈCES AVEC BALCON / QUARTIER FAMILIAL / CALME / COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE
Découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 55m² pondérés environ (52,35 loi carrez + 5m2 de balcon), au 2ème étage d'un immeuble des années 70, au sein d'une copropriété calme, bien entretenue, sécurisée avec accès PMR.
Son emplacement géographique (16ème arrondissement, limite 15ème arrondissement et Boulogne), situé Rue Chanez, vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités, d'un quartier agréable et familial, avec ses nombreux commerces, ses très bonnes adresses aux environs et du Bois de Boulogne.
Stations de métros les plus proches : Porte d'Auteuil à 4 min à pied (lignes 10) et Michel-Ange Auteuil à 6 minutes à pied (lignes 9 et 10).
L'appartement est composé d'une entrée (avec deux grands placards intégrés), de wc séparés, d'une vaste pièce de vie bien agencée composée d'une partie salon et d'une salle à manger dans le bow-window, d'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, d'une chambre avec son dressing attenant, et d'une salle de bain.
Le bow-window s'ouvre sur un balcon couvert de 5m2
Le bien est orienté OUEST.
Vous apprécierez son calme, son agencement optimal, ses espaces bien distincts, ses rangements et la possibilité de pouvoir profiter d'un joli extérieur.
Chauffage collectif au gaz.
Possibilité d'acquérir un parking en supplément, au sein de la copropriété (accès direct avec l'ascenseur).
Confrères, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et prévoir une visite dans les meilleurs délais !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.7€ par mois (soit 2588.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dolfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 848805693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 535 900 €	Prix au m² : 9 744 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 588,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2025.

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CAMILLE DOLFUS - IAD

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