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Description

Nîmes Hypercentre : Duplex de Charme, Calme & Idéal premier achat ou Investisseur !
Découvrez ce duplex coup de cœur de 55 m², une perle rare au cœur vibrant de Nîmes !
Niché en plein centre-ville, cet appartement bénéficie d'un atout exceptionnel : le calme absolu d'une cour intérieure, vous offrant une bulle de sérénité insoupçonnée.
En bon état, ce duplex vous séduira dès le premier regard. La grande pièce de vie est une invitation à la détente, tandis que sa chambre en mezzanine promet des nuits paisibles et une atmosphère cosy.
Idéalement placé, il se trouve à proximité immédiate des universités, des transports en commun et des commerces, simplifiant ainsi votre quotidien. Le quartier, vivant et sécure, est parfait pour une vie citadine sans compromis.
Que vous cherchiez votre futur cocon prêt à emménager ou un investissement locatif à haut potentiel (dernière location à 579 €/mois + 25 € de charges, rendement attractif !), ce duplex est une valeur sûre.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous , cliquez sur le lien dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite et laissez-vous charmer.
Référence agence : 4674

Publiée le 04/05/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : NERP-238-IQ2 - Réf Superimmo : ANVXYGA9L
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Caractérisques
Prix de vente : 95 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 727 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / anTaxe foncière : 753 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement55 m² - 2 pièces - 1 chambre
Dernier étage (1er)Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électriqueClimatisation
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 760 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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Historique des prix
7 octobre 2025

Baisse de 5%

95 000 €
4 mai 2025
99 950 €
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