Vente appartement 299 900 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 55.03m² loi Carrez avec une grande terrasse de 17m² exposée Ouest. Vue dégagée. Situé en avant-dernier étage (4/5) d'une résidence construite en 2012 et sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Accès à l'aéroport de Nice et à l'A8 en 7 minutes.
Une place de parking privative en sous-sol sécurisée complète ce bien.
Cet appartement de 55.03m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 4.57m²
- Séjour/Cuisine : 21.05m²
- Dégagement : 2.82m²
- Chambre 1 : 11.56m²
- Chambre 2 : 8.04m²
- Salle de bain : 5.12m²
- WC indépendant : 1.87m²
- Terrasse : 17m²
- Parking privatif en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- En avant-dernier étage (4/5)
- Vue dégagée
- Exposé Ouest
- Une belle terrasse de 17m² avec store électrique
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur
- Placards dans l'entrée et les chambres
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs / Sèche-serviette dans la salle de bain
- Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage en PVC
- Volet roulant électrique dans le séjour / manuels dans les chambres
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Construite en 2012
- Sécurisée
- Panneaux solaires
- Local à vélo
- Ecole élémentaire Jules Verne à 4 minutes à pied
- Arrêt de tram "La Plaine" lignes L2 et L3 à 6 minutes à pied
- Commerces de Saint-Isidore / EcoValley à 5 minutes en voiture
- Collège Jules Romains à 6 minutes en voiture
- Aéroport de Nice à 7 minutes en voiture
- Accès A8 à 7 minutes
- Montant des charges : 210€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds de travaux (loi Alur)
- Montant de la taxe foncière : 1155€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 70 lots (dont 49 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 525€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE B (61) - GES B (9)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 252€ - 342€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

Contacter l'agence
PHYGITAL IMMO

06 58 47 17 24

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