Vente appartement 119 000 €

55,88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

NOUVEAU PRIX : 119 000 euros - Négociable Idéal investisseur : découvrez cet appartement 3 pièces de 55,88 m² Carrez, situé au 7? étage d'une résidence bien desservie du quartier du Ray. Exposé plein ouest, il comprend : - un séjour lumineux avec balcon, - deux chambres de belle dimension, - une cuisine indépendante, - une salle d'eau et un WC séparé, - une cave privative. Le chauffage collectif au gaz assure un bon confort, et la copropriété, construite en 1960, bénéficie de la proximité immédiate des transports (Tram Henri Sappia à 2 minutes), des écoles et des commerces. ? Un placement sûr et rentable Loyer actuel : 565 euros hors charges Locataires en place depuis 30 ans, très stables et sérieux Rentabilité immédiate, aucune vacance locative à prévoir Bien recherché pour sa localisation stratégique www.georisques.gouv.fr pour les informations sur les risques naturels et technologiques. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1902 lots - dont 823 lots habitation. Charges annuelles : 1920 euros.

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 2 130 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an	Taxe foncière : 1 198 €

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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GUY HOQUET NICE GAMBETTA

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