Vente appartement 297 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montrouge (92120)

Vivez la poésie du quotidien dans ce chaleureux appartement de trois pièces à Montrouge, baigné de lumière, offrant une vie sereine proche des transports, des écoles et des commerces. Un havre de douceur en rez-de-jardin avec double exposition, avec la possibilité d'exercer une profession libérale, crée une mélodie parfaite pour votre nouvelle vie !!
L'entrée accueille avec un placard penderie, menant à un salon de 26 m² (possible deuxième chambre), une chambre parquetée, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes. Les fenêtres en double vitrage, dont une dans la cuisine oscillo-battante, ajoutent une touche de confort. Une cave est incluse, permettant même une activité professionnelle.
Appartement actuellement de deux pièces mais facilement transformable en trois pièces, au cœur de Montrouge, proche des transports (ligne 13, tramway T6, ligne 4, RER Laplace, future ligne 15 en 2025), écoles et commerces, il offre une vie paisible.
Classé en énergie D, faisant partie d'une copropriété sécurisée de 118 lots, sans procédure en cours, le chauffage et l'eau chaude/froide sont collectifs. Les charges annuelles sont de 2 500 euros, avec une taxe foncière de 579 euros en 2023.
Un espace vélo/poussette est disponible en sous-sol, et une place de parking peut être envisagée à la location. Un refuge poétique et pratique pour la vie quotidienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 5 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2022.

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