Vente appartement 335 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maisons-Alfort (94700)

iad France - Anaïs Andre vous propose: Quartier centre-ville. Coup de cOEur assuré à Maisons-Alfort !
À la recherche du parfait équilibre entre confort, praticité et modernité ? Ne cherchez plus, cet appartement 3 pièces de 55 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente (2019), a tout pour vous séduire !
Un emplacement idéal :
-Commerces et centre-ville accessibles en 7-8 minutes à pied.
-Écoles à proximité, parfait pour une vie de famille sereine.
-Transports en commun à quelques pas : 10-12 minutes du RER D, 13 minutes du métro, pour rejoindre Paris en toute simplicité.
Un intérieur pensé pour votre bien-être :
-Une entrée avec placard, idéale pour un rangement optimisé.
-Un séjour lumineux de près de 20 m², parfait pour vos moments en famille ou entre amis.
-Une cuisine ouverte, moderne et aménagée qui n’attend que vos talents de chef.
-Deux chambres cosy, propices au repos et à la détente.
-Une salle de bain élégante et des toilettes séparées, pour encore plus de confort.
Un petit balcon ensoleillé pour profiter des beaux jours et des prestations qui font la différence :
-Ascenseur pour un accès facilité.
-Interphone sécurisé pour une tranquillité absolue.
-Place de parking privée en sous-sol pour ne plus chercher à se garer dehors.
-Chauffage urbain par géothermie pour une température idéale toute l’année.
-Excellent DPE (B), pour un logement économique et respectueux de l’environnement.
Un cadre de vie idéal vous attend ! Ce bien rare allie qualité, confort et localisation privilégiée.
Contactez-moi dès maintenant pour le découvrir !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 880704903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 6 091 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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ANAÏS ANDRE - IAD

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