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Vente appartement 165 000 €
55 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 9ème (69009)
55 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 3 000 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
69009 - LYON-VAISE - T2-LUMINEUX- BALCONS - CAVE-PARKING-INVESTISSEMENT - RENOVATION ENERGETIQUE
Frédérique Collier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement au 9ème et dernier étage.
La copropriété de 1965, sécurisée, avec gardien, est située au fond d'une impasse, en retrait des nuisances sonores. Les travaux de rénovation énergétique, le ravalement de façade, le changement de système de chauffage ont été votés et sont donc à la charge du propriétaire actuel.
Des travaux sont à prévoir pour redimensionner les espaces et redonner à ce grand T2 le standing qu'il mérite. Vous pourrez créer une belle pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon sans vis-à-vis. Vous pourrez aménager une salle d'eau de 8 m², moderniser la chambre de 12 m² avec placard, toutes deux s'ouvrant sur un balcon donnant sur un espace végétalisé ! Mais vous pouvez également rénover l'agencement tel qu'il est aujourd'hui !
Très lumineux, il bénéficie d'une triple exposition, chaque pièce a sa fenêtre !
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Situé dans le 9ème arrondissement, secteur Vaise, vous aurez à proximité diverses lignes TCL, le métro Gorge de Loup.
Des questions ? Je suis à votre disposition pour y répondre au 0687590255
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°853999217.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/06/2025 -
maj le 21/06/2025 -
Réf. agence : 152353 - Réf Superimmo : ANVXYUQO4
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| Prix de vente : 165 000 € | Prix au m² : 3 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 300 € / an | Taxe foncière : 685 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 55 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (9ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1965 |
| Gardien | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 17 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Copropriété de 148 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  106 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 06/06/2023.
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