Vente appartement 289 500 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

T3 LUMINEUX 55 M² AVEC BALCON SUD ET PARKING – LA ROCHELLE UNIVERSITÉS
Situé au coeur du quartier des Universités à La Rochelle, cet appartement T3 de 55 m² propose un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des services et des transports.
En premier étage d'une résidence de 2007 bien entretenue, il offre une pièce de vie de 22 m² ouverte sur un balcon de 11 m² exposé sud-est, permettant de profiter d'une lumière constante. La cuisine équipée facilite le quotidien.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables dotées de rangements, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels.
L'appartement est à rafraîchir, permettant une personnalisation selon vos besoins.
Les atouts se prolongent avec une grande place de stationnement en sous-sol sécurisé, un local à vélos fermé et la présence d'un ascenseur. La copropriété est bien organisée, sans procédure.
Le quartier, recherché pour son accessibilité, bénéficie de commerces de proximité, de deux lignes de bus fréquentes et d'un accès rapide vers l'hypercentre. La plage des Minimes est accessible en une dizaine de minutes.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 224 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 295 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 926.00 € et 1253.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NIIDS : Gokce Kan
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE
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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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