Vente appartement 215 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Istres (13800)

Pascal CHAMEROY, mandataire immobilier OPTIMHOME, vous présente une belle et rare opportunité : un appartement T3 de 55 m² habitables, situé en REZ-DE-JARDIN et offrant un ESPACE EXTÉRIEUR GÉNÉREUX de 76 m² composé d'une terrasse couverte de 26,5 m² et d'un terrain arboré et ombragé de 50 m².
Il est vendu avec une PLACE DE STATIONNEMENT située à proximité de l'appartement.
Très chaleureux et en très bon état, cet appartement se situe dans une belle résidence calme, sécurisée et entretenue construite en 2007 : "les allées de Trigance" qui se trouve à Istres Ouest, à proximité de la zone commerciale du Tubé, offrant ainsi un accès facile aux axes routiers, aux commerces et aux écoles.
Il est orienté nord-est et est équipé d'une climatisation réversible dans le salon. Les menuiseries sont en PVC avec double-vitrages et sont équipées de volets roulants manuels.
L'espace de vie comprend :
• une entrée,
• une belle cuisine moderne ouverte sur le salon,
• 2 chambres avec rangements,
• 1 salle de bain (avec baignoire),
• 1 WC séparé,
• 1 espace extérieur vraiment très appréciable (et rare).
Côté "technique" :
• Le chauffage est assuré par la climatisation et des radiateurs électriques,
• la fourniture d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique (changé récemment),
• la fourniture d'eau froide est comprise dans les charges de copropriété.
J'aime :
• l'ambiance chaleureuse que dégage cet appartement,
• son magnifique espace extérieur arboré et ombragé très appréciable l'été,
• la sérénité et la propreté de la résidence et de l'environnement,
• les 2 stationnements vraiment très pratiques.
NE MANQUEZ PAS CETTE BELLE ET RARE OPPORTUNITÉ : contactez-moi pour une visite !
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Nombre de lots de la copropriété: 214, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 596913 )

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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2025.

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PASCAL CHAMEROY - OPTIMHOME

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