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Vente appartement 209 500 €
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Castanet-Tolosan (31320)
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Castanet-Tolosan (31320)
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- 3 809 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- 1 balcon (7 m²)
- 1 Parking
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Valérie Schmitz vous propose: Appartement T3 avec balcon sans vis-à-vis - 2 places de parkings sous-sol - loué – Investissement locatif sécurisé – Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan – 55 Avenue du Lauragais
Dans la résidence récente Bella Ciutat (2021), découvrez cet appartement T3 de 55,4 m² (Loi Carrez) situé en rez-de-chaussée avec balcon de 7 m², sans vis-à-vis, au calme et à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Il se compose de :
Une entrée avec placard,
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur le balcon,
Deux chambres avec rangements,
Une salle de bains,
WC séparés.
Le logement est complété par deux places de parking en sous-sol (n°25 et 26).
Points forts :
Résidence récente avec ascenseur, espaces verts et local vélo,
Chauffage individuel gaz (chaudière condensation récente),
Appartement déjà loué depuis janvier 2025, bail en cours jusqu’en janvier 2028 – locataires en place sérieux,
Charges maîtrisées : env. 1 200 € / an récupérables en partie sur le locataire,
Taxe foncière : 1 069 €,
Diagnostic énergétique : classe C, estimation des dépenses annuelles entre 410 € et 600 €.
Idéal investisseur
Un investissement clé en main, sans vacance locative, avec un bail ferme offrant une visibilité locative jusqu’en 2028.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.42€ par mois (soit 1193 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Schmitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/11/2025 -
Réf. agence : 1883287 - Réf Superimmo : ANVXZTLT6
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| Prix de vente : 209 500 € | Prix au m² : 3 809 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 193 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 55 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | 1 Parking |
| 1 balcon (7 m²) | Année de construction : 2021 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 22 m² |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 71 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
410 € / an
Maximum :
600 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2025.
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