Vente appartement 399 000 €

55,19 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

Cannes - Bas de villa rénové
Laissez-vous séduire par ce charmant bas de villa entièrement rénové, niché dans un quartier résidentiel très recherché de Cannes. Profitez d’un environnement calme tout en étant à deux pas du centre-ville, des commerces, des plages et des transports. Économisez une partie des frais de notaire en passant par le Cabinet.
Situé au sein d’une copropriété de charme, ce bas de villa offre un cadre paisible et agréable, idéal pour un mode de vie confortable en ville.
À l’intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. L’agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel, confortable et chaleureux.
Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement central avec un accès rapide à la gare, aux écoles, aux transports, ainsi qu’aux plages et commodités. L’aéroport de Nice est à environ 30 minutes en voiture.
Ce bas de villa est en bon état général, prêt à emménager. Il est équipé de double vitrage et d’un chauffage individuel électrique. Le bien présente également un excellent potentiel locatif.
Charges de copropriété : 40 €/mois
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 5 lots principaux
Taxe foncière : 926 €/an
DPE : E | GES : B
Estimation du coût annuel d’énergie (réf. 2023) : entre 1270 € et 1770 €/an
Chauffage : individuel électrique
Eau chaude : chauffe-eau individuel
Exposition : Sud
Double vitrage
Rez-de-jardin
Surface habitable : 51,19 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 7 230 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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