Vente appartement 99 900 €

55 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Cambrai (59400)

? Appartement T2 meublé & rénové avec goût à 5 min du centre ville de CAMBRAI.
Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement lumineux de 55 m², rénové avec goût, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Au sein d'une résidence bien entretenue et sans travaux prévus, il se compose de :
• Une entrée accueillante
• Un vaste séjour donnant accès au balcon
• Une cuisine indépendante équipée : four + plaque vitrocéramique
• Une chambre avec placard intégré
• Une salle d'eau équipée d'un meuble lavabo et d'une douche
• WC séparés
? Confort supplémentaire :
• Double vitrage
• Volets électriques
• Place de parking privative
• Fibre installée directement dans l'appartement
• Chauffage collectif alimenté par une chaudière gaz récente dans la copropriété
• Cave individuelle
• Jardin arboré commun
• Tout-à-l'égout
DPE :
• Résidence : D
• Appartement : E
? Charges mensuelles :
• 120 € : chauffage
• 20 € : eau
• 60 € : entretien des communs, électricité et jardinage
Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter du calme au coeur de Cambrai, parfait en résidence principale ou pour un investissement.
? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Marjorie GOSSELET au O610634672
RSAC : 422154955
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 1.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 900 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422154955

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Prix de vente : 99 900 €

Prix au m² : 1 816 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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