Vente appartement

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Besançon (25000)

Sous compromis : Appartement traversant qui déborde de lumière et de caractère
Niché dans le secteur résidentiel rue du Muguet, c'est l'endroit idéal pour un couple, une petite famille, une colocation zen ou un investisseur en quête du jackpot.
Perché au 1er étage (accessible par ascenseur, car nous ne faisons pas de discrimination contre les jambes fatiguées), cet immeuble est planté dans un quartier tellement calme que même les oiseaux chuchotent en passant. Les espaces verts sont tellement proches que vous pourriez presque les arroser depuis votre balcon. Les commerces, écoles, et services municipaux sont si proches que vous pourriez presque y aller en pantoufles. Et pour les courageux qui osent s'aventurer en ville, les bus vous y emmènent si rapidement que même votre café n'a pas le temps de refroidir.
Avec ses 60 m², l'appartement s'ouvre sur une cuisine équipée qui aimerait bien que vous l'utilisiez (au moins pour faire chauffer une pizza). La buanderie est là pour cacher vos secrets de lessive, et le séjour s'étend jusqu'à un balcon de 6 m² orienté sud-est, idéal pour bronzer vos tartines au petit-déjeuner.
Double vitrage ? Bien sûr, pour que vos voisins ne soient pas au courant de votre passion pour la chanson sous la douche. La disposition traversante est parfaite pour ceux qui rêvent d'un courant d'air qui rafraîchit sans climatisation. Il parait même que ça sèche le linge plus vite que la machine.
Les deux chambres sont lumineuses, prêtes à vous accueillir pour des siestes impromptues. La salle d'eau est fonctionnelle, et le WC séparé vous permet de méditer en paix. L'immeuble est sécurisé par interphone, et vous avez même une cave privative pour stocker vos trésors (ou vos cartons de déménagement jamais ouverts).
Un petit rafraîchissement est à prévoir, l'occasion parfaite pour libérer le Picasso de la peinture en vous. En résumé, c'est un logement pratique, lumineux, et bien situé, avec balcon, double vitrage et un potentiel si fort qu'il pourrait presque soulever des montagnes. Un vrai coup de coeur pour les investisseurs en quête d'un bon filon immobilier !
Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1215.00 € et 1663.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Damien JANNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 444 877

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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