Vente appartement 485 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Thomas Rougeot vous propose: Charmant appartement T3 avec balcon au centre ville de Saint-Raphaël + cave et parking.
Situation privilégiée d'une surface de 54m², situé tour vadon sa rénovation récente en font un bien rare sur le marché immobilier.
L'espace de vie se compose d'un salon lumineux de 22,5m², ouvert sur un petit balcon de 7,8m² aperçu mer. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement dans cet espace de vie convivial.
Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau, et un WC suspendu indépendant viennent compléter ce bien. L'appartement dispose de la climatisation réversible dans chaque pièces.
Idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité des commerces, des transports en commun, et des écoles.
Ne tardez pas à visiter cet appartement coup de cOEur à Saint-Raphaël !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rougeot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884239682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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THOMAS ROUGEOT - IAD

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