Vente appartement 274 100 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ploemeur (56270)

Appartement avec VUE MER et sur l'île de GROIX
Vous rêvez d'un pied-à-terre en bord de mer ou d'un lieu de vie paisible avec une vue imprenable ? Ne cherchez plus !
Situé en rez-de-chaussée, ce T2 de 54 m² vous offre un cadre de vie privilégié, avec en prime une vue dégagée sur l'océan et l'île de Groix.
Les atouts du bien :
Véranda lumineuse de 12,15 m² prolongeant l'espace de vie, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année.
Cuisine ouverte sur le séjour, avec accès direct à la terrasse.
Salon cosy donnant sur la véranda, baigné de lumière.
Chambre avec dressing pour un confort optimal.
Salle d'eau refaite à neuf, moderne et fonctionnelle.
Électricité refaite, menuiseries en double vitrage, radiateurs à inertie pour un confort thermique performant.
Ravalement de façade de l'immeuble fait en 2025
Les + extérieurs :
Garage fermé,
Cave,
Place de parking privative.
Coup de coeur assuré pour ce bien rare à la vente, alliant vue exceptionnelle, calme, et fonctionnalité.
Honoraires inclus de 13704900% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 €. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BICOQUE : Arnaud Kauffmann
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850 725 847 00030

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Prix de vente : 274 100 €	Prix au m² : 5 076 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 296 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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