Vente appartement 119 000 €

54,94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Mans (72000)

APPARTEMENT T3 LOUE - PLACE DE STATIONEMENT - EMPLACEMENT IDEAL
Situé au RDC d'un immeuble idéalement placé, parfaitement entretenu et sécurisé, cet appartement T3 de 54,94 m² constitue une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main.
L'immeuble, en excellent état, dispose d'un interphone, sécurisé et offre un cadre de vie agréable à deux pas des arrêts de bus, en plein coeur d'un emplacement privilégié du Mans à proximité du jardin des plantes et du parc Victor Hugo.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC . Un parking sécurisé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, offrant un atout supplémentaire en milieu urbain.
Actuellement loué 620€ avec 100€ de provisions sur charges, il dégage une rentabilité de 5,8 %, ce qui en fait un placement idéal, sans travaux à prévoir ni vacance locative à craindre. Un bien parfaitement adapté à tout investisseur souhaitant sécuriser son capital dans un secteur porteur.
Contactez M LEON Richard au 06 70 26 87 40 pour une étude de votre projet immobilier.
Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 500 €. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 2 166 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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