Vente appartement 239 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grand-Bornand (74450)

iad France - Dan Aslanian vous propose: Le Chinaillon // Grand-Bornand
Idéalement Situé au sein d'une résidence CGH 4 Étoiles, au 1er ÉTAGE, avec BALCON.
Ce MAGNIFIQUE appartement de type T3 d’environ 53,61 m² LOI CARREZ saura vous séduire par son agencement OPTIMISÉ et son esprit COCOONING.
Il se compose d'une entrée ACCUEILLANTE, d’un séjour CHALEUREUX avec cuisine entièrement ÉQUIPÉE et ouverte sur le salon, le tout donnant accès à un GRAND BALCON de 17m2 exposé SUD idéal pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, vous trouverez 2 BELLES CHAMBRES, dont l'une dispose d'une salle d'eau PRIVATIVE. Une seconde salle de bain ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace.
Vendu entièrement meublé.
Un PARKING couvert avec une place privative, un PARKING commun extérieur, un casier à ski, et une CAVE viennent compléter ce bien.
Les atouts de ce bien :
- Année 2008
- Vendu entièrement meublé
- Construction MGM
- PISCINE, SAUNA, HAMMAM, JACUZZI, FITNESS
- Résidence CGH 4 étoiles
- Localisation au coeur de Chinaillon
- PARKING privé couvert
- Un investissement Locatif
- Parfait pour avoir un pied à terre
Accès libre aux installations de la résidence : PISCINE intérieure, JACUZZI, SAUNA, HAMMAM, salle de FITNESS, et espace bien-être.
Les propriétaires actuels disposent de 4 semaines d’occupation par an sur les périodes dites de saison (mi-décembre à fin avril et début juillet à fin août), ainsi que d’une occupation illimitée en basse saison.
Le contrat en cours, arrivera à échéance en 2030, il sera possible de stopper la collaboration avec CGH en versant une somme en compensatoire de l'ordre de 40000€ à 60000€.
Les revenus locatifs actuels se situent entre 5 000 € et 6 000 € HT par an.
Charges de copropriété incluant : charges générales entretien de la copropriété, eau et le chauffage.
Vidéo du bien disponible sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2021.

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