Vente appartement 205 000 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lambersart (59130)

Situé en plein cœur du très prisé quartier du Canon d'Or, ce charmant appartement de 54 m² se niche au 1er étage d'un petit immeuble ancien à taille humaine.
Vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les volumes de cet agréable T2. La pièce de vie parquettée, offre un bel espace ouvert avec une grande cuisine équipée, idéale pour accueillir un coin repas et un espace bureau.
Côté nuit, un dégagement avec vestiaire mène à une belle chambre parquetée, une salle de bains récente, ainsi qu'à des toilettes séparées.
Au sein d'une copropriété de seulement 4 lots, aux faibles charges, ce bien dispose également d'une cave.
Atout indéniable : sa localisation idéale permet de tout faire à pied – commerces, transports vers Lille, ou balades vers la Citadelle via les passerelles piétonnes ou en V'Lille.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 3 796 € / m²
Charges prévisionnelles : 516 € / an	Taxe foncière : 704 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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