Vente appartement 345 000 €

54,15 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

La Londe-les-Maures (83250)

Appartement T2 en rez-de-jardin avec jardin privatif et stationnement La Londe-les-Maures
Description du bien : Rare sur le secteur, ce rez-de-jardin T2 de plain-pied, d’une superficie d’environ 54 m2, bénéficie d’une entrée indépendante (piétonne et véhicules) et d’un jardin privatif de près de 290 m2. Sans travaux à prévoir, ce bien se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire pour vos vacances au bord de la mer.
Agencement intérieur :
Entrée avec dressing,
Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse prolongée par une loggia,
Chambre avec rangements,
Salle d’eau avec douche à l’italienne,
WC séparés.
Extérieur : Le jardin privatif, arboré et entièrement clos, offre plusieurs espaces de détente, une pergola pour les repas d’extérieur, ainsi qu’un chalet pouvant servir d’atelier, de buanderie ou de pièce d’appoint estivale. La parcelle permet également le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules ou d’un bateau, grâce à un portail coulissant.
Prestations et équipements :
Double vitrage,
Climatisation réversible,
Exposition traversante Nord/Sud,
Forage pour l’arrosage du jardin,
Stationnement : un parking résidentiel en complément du terrain privatif.
Localisation : Situé à seulement 500 m du port de La Londe-les-Maures et à 1,5 km du centre-ville, le bien bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, marché et transports. La commune, idéalement située entre Hyères et Le Lavandou, fait face aux Îles d’Or (Porquerolles, Port Cros) et séduit par ses plages, son port de plaisance et ses paysages méditerranéens.
Informations financières et juridiques :
DPE : Classe C
GES : Classe A
Taxe foncière : 750 € / an
Charges de copropriété : 700 € / an
Bien soumis au régime de copropriété
Nombre de lots : 60
Pas de procédure en cours
Compteurs eau et électricité individuels.
Conformément à la loi : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Le bien se trouve dans la commune de La Londe-les-Maures, sur la Côte d'Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou.
Entre collines, vignobles et plages, face aux îles d’Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures s'étend entre terre et mer. Son cœur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l’Argentière et au port de plaisance Miramar.
Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour les vacances et pour la vie à l'année.
Idéalement desservie, la commune est à proximité de tous les transports. Elle est proche d’un accès à l'autoroute A57 (reliant Toulon, Marseille, Aix et Nice), à quelques minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères, et des gares TGV de Hyères et de Toulon.

Pour les informations et les visites, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à .
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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 6 371 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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