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Vente appartement 399 350 €
54 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Baule-Escoublac (44500)
54 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 7 395 €/m²
- Avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Seulement chez ARENES IMMOBILIER ANGERS *OUVERT INTERCAB* Avenue Louis Lajarrige A VENDRE : Élégant T3 avec Grand Balcon : RUE LAJARRIGE Au coeur du quartier prisé de La Baule Les Pins, découvrez ce ravissant appartement niché dans une résidence privée, arborée, paisible et parfaitement entretenue. Idéalement situé, il offre la mer et les commerces à quelques pas seulement, dans un cadre où règnent calme et douceur de vivre. Un cocon lumineux au 2e étage avec ascenseur - 54 m² bien pensés Libre de toute occupation, cet appartement traversant et baigné de lumière vous séduira par son agencement fluide et ses volumes optimisés. Que vous envisagiez une résidence principale, une villégiature en bord de mer ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Distribution des pièces : Un salon séjour lumineux, prolongé par une large baie vitrée coulissante ouvrant sur un balcon spacieux (exposé Sud-Ouest), parfait pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés ou des fins d'après-midi douces. Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée : four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle. Deux chambres confortables, véritables havres de tranquillité. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et meuble vasque. WC séparés pour plus de confort. Possibilité d'acquérir en complément : un garage fermé avec Une cave attenante dans la résidence. Résidence sécurisée avec ascenseur, sans aucun travaux à prévoir (copropriété de 20 lots principaux) Chauffage individuel électrique Fibre optique disponible Diagnostics : DPE : E / GES : B - Un bien aux multiples possibilités : Résidence principale, dans un environnement de qualité Pied-à-terre idéal à deux pas de l'océan Investissement locatif saisonnier à fort potentiel (emplacement très recherché) Vous souhaitez en savoir plus, ou planifier une visite ? Contactez-moi sans attendre, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. AGENT COMMERCIAL (EI) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1580 euros.
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 624 - Réf Superimmo : ANVXZMTPB
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| Prix de vente : 399 350 € | Prix au m² : 7 395 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 580 € / an | Taxe foncière : 1 271 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 54 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Année de construction : 1972 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres en aluminium, simple vitrage |
| Copropriété de 50 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 24/08/2025.
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