Vente appartement 450 000 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Superbe appartement T2 (POSSIBILITÉ T3) face à la mer, niché dans l'un des secteurs convoités de La Baule, offrant une vue imprenable sur l'une des plus belles baies.
(Certaines photos ont été dupliquées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection).
À proximité des commerces, des plages et des marchés de La Baule, cet appartement de 54 m² se compose d'une grande entrée menant à un séjour lumineux face à la mer ouvrant sur une terrasse privative de 8 m², d'une cuisine fonctionnelle, parfaite pour les amateurs de cuisine, d'une chambre spacieuse avec placards, d'un toilette séparé et d'une salle de bains.
Ce bien est complété par une place de parking en sous-sol sécurisé ainsi qu'une place de parking extérieure, un avantage rare dans ce secteur recherché.
Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant au cœur de l'animation de La Baule, cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel.
Rafraîchissement à prévoir.
Ravalement de façade, étanchéité des balcons et toiture réalisés en 2023. Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1136€ soit 94€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.895660

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 8 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 136,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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MATHILDE LE MIRE - CAPIFRANCE

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