Vente appartement 289 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bussy-Saint-Georges (77600)

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Appartement neuf – jamais habité *** 3 pièces de 54 m ² ( + terrasse 23 m ² ) , une place de parking en sous-sol *** Résidence “ Les Jardins de Montespan ” ***
Dans le cadre verdoyant et recherché de l’écoquartier du Sycomore, découvrez ce superbe appartement situé en rez-de-chaussée d’une résidence neuve de standing .
L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte ( à créer selon vos envies ) , de deux chambres, d’une salle d'eau , d’un wc séparé, ainsi que de nombreux rangements.
Avec son accès de plain-pied, il permet une circulation facile, sans aucune marche, et offre un accès direct à la terrasse de 23 m ² . — idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Points forts :
* Appartement neuf – jamais habité
* Une place de parking en sous-sol
* Exposition agréable – calme et très lumineux
* Résidence conforme à la réglementation thermique RT 2012
Transports et commodités :
- À 15 minutes à pied de la gare RER A de Bussy-Saint-Georges
- Arrêt de bus Génitoy à 250 mètres
- Accès rapide à l’A4 et A104
- Commerces de proximité et supermarché accessibles en quelques minutes
Scolarité :
- À 2 minutes à pied du groupe scolaire Jacques-Chirac
- À proximité du collège Anne-Frank et du lycée Martin-Luther-King
Idéalement situé, ce bien est parfait pour , des retraités en quête de calme et de praticité au quotidien, un pied-à-terre agréable pour profiter de la région en toute saison, un primo-accédant souhaitant faire son premier investissement sereinement , ou encore un couple souhaitant allier confort et accessibilité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception prêt à accueillir ses premiers occupants.
*** disponible en visite virtuelle sur le site seloger et i@d france ***
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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DAVID AITTALEB - IAD

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