Vente appartement 86 900 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Auxerre (89000)

AUXERRE Centre Ville intra muros
Dans un petit immeuble de centre ville, au pied de toutes commodités, cet appartement de type 3 sans travaux vous attend.
Au 1er étage de cet immeuble sécurisé comportant 5 appartements, une surface habitable de 54m2 pour cet appartement composé d'une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse avec vue sur la cathédrale - 2 chambres avec placards - salle de bains avec WC
L'appartement dispose d'un chauffage électrique avec radiateurs récents, DPE classé D.
Une cave est rattachée au bien vendu.
Les charges de copropriété sont actuellement de 108 euros par mois eau compris , dont 45 euros récupérable auprès d'un locataire si investissement locatif. Elles baisseront par ailleurs significativement après juin 2026.
Important: toiture refaite à neuf (en cours), coût pris intégralement en charge par la propriétaire actuelle
Cet appartement sans travaux présente également une rentabilité de plus de 9% brut pour un investisseur (valeur locative mensuelle: 650 euros hors charges). Excellent investissement
Nombre de lots de la Copropriété : 20
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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FABRICE CLERC - 3G IMMO

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