Vente appartement 282 500 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Argelès-sur-Mer (66700)

!! PRIX EN BAISSE !!
Découvrez ce superbe appartement T3 entièrement meublé, situé au premier et dernier étage d'une résidence intimiste et élégante dans le très prisé quartier Charlemagne d'Argelès-sur-Mer.
Conçu par une architecte d'intérieur, ce bien turn-key de 55 m² allie harmonieusement sophistication contemporaine et confort absolu - un lieu où tout est prêt pour en profiter immédiatement.
Orienté plein Est, il bénéficie d'une magnifique luminosité matinale et d'une terrasse privée de 13 m² sans vis-à-vis, offrant une vue apaisante sur un écrin de verdure protégé aux arbres majestueux. Un véritable refuge où la nature s'invite au quotidien, loin du tumulte estival.
À l'intérieur, vous apprécierez la cuisine haut de gamme Cuisinella, les deux chambres élégamment aménagées avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne, finitions premium, buanderie intégrée et menuiseries sur mesure.
Le confort est renforcé par une climatisation réversible à faible consommation, entièrement intégrée, ainsi qu'une domotique complète (volets, chauffage, climatisation).
Les atouts se poursuivent avec deux places de stationnement privatives, dont une taille XL, ainsi qu'un local sécurisé pour vélos et équipements.
À proximité immédiate des vignes du Château de Valmy, des plages méditerranéennes, du port, des marchés, des restaurants et des sentiers des Albères, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, entre détente côtière et activités de plein air.
À quelques minutes de l'Espagne et à un peu plus d'une heure des stations de ski pyrénéennes, il incarne parfaitement l'art de vivre du Sud.
Situé dans une résidence sécurisée, il garantit tranquillité, sérénité… et un investissement pérenne.
Un lieu d'exception, au cœur de la nature, prêt à vous accueillir.
Visite virtuelle disponible — contactez-moi pour une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 33 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-23 : 400€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Liam GALL - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 514 633 726

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Prix de vente : 282 500 €	Prix au m² : 5 231 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 252 €

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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