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Vente appartement 319 000 €
53 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Vanves (92170)

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  • 6 019 €/m²
  • Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Franck Layrē-Cassou - iad

Franck Layrē-Cassou - iad

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Description

iad France - Franck Layrē-Cassou vous propose: Spécial Investisseurs. Bonne rentabilité de ce très beau T3 au COEur de Vanves -
Aux portes de Paris : 5 minutes de la Porte de Versailles et 10 minutes du 14e arrondissement.
Découvrez ce superbe appartement, idéalement situé au cOEur de Vanves, dans un quartier prisé offrant tranquillité et toutes les commodités à proximité. Ce bien rare, situé au 3ème étage d'une résidence de 5 niveaux, saura vous séduire par son emplacement stratégique et sa rentabilité locative.
L'espace intérieur de cet appartement de 52.78m² se compose d'un séjour lumineux offrant un espace de vie convivial, deux chambres facilitant la location familiale, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle en train d'être refaite !
De plus, la résidence sécurisée offre un cadre de vie serein grâce à son système de sécurité fermé et un accès à un sous-sol comprenant une cave pour répondre aux besoins de rangements.
L'exposition ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'investissement à Vanves, un vrai coup de cOEur à visiter sans tarder!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264€ par mois (soit 3168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Layrē-Cassou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 509064499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 1903214 - Réf Superimmo : ANVX1018V4
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 6 019 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 168 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

53 m² - 3 pièces - 2 chambresCave
Année de construction : 1948Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Copropriété de 36 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
418 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 240 € / an
Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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