Vente appartement 210 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31000)

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Charmant duplex T2 avec mezzanine – Amidonniers (Rue Dérat)
Situé au cOEur du quartier recherché des Amidonniers, ce duplex de 53 m² environ Carrez se trouve au second et dernier étage d’une résidence calme des années 2000.
Il se compose d’un séjour-cuisine lumineux de 28 m² environ, offrant un espace convivial qui s’ouvre sur un balcon d’environ 3 m² environ.
À l’étage, une mezzanine de 19 m² environ permet d’aménager une chambre confortable ainsi qu’un espace bureau. Une salle d’eau d’environ 3,5 m² environ et des toilettes séparées complètent l’ensemble.
Chauffage individuel électrique.
Côté situation, vous profitez d’un cadre agréable et pratique : commerces, écoles et services à proximité immédiate.
L’arrêt de bus Ponts Jumeaux (lignes L1 et 63) est accessible en 5 minutes à pied, avec les lignes 45 et L14 également proches. Le métro Compans-Caffarelli (ligne B) se rejoint en moins de 20 minutes à pied.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement. À visiter sans tarder !
Prix net vendeur : 210 000 € – honoraires à la charge de l’acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.67 € par mois (soit 404.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 3 962 € / m²
Charges prévisionnelles : 404,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2022.

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WILLIAM GARCIA - IAD

Siren : 877486985

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