Vente appartement 132 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Estève (66240)

iad France - Romain Roland vous propose: Appartement 2 pièces 53 m²
À vendre par Romain ROLAND iad France - Spacieux Appartement T2 de 53 m² avec terrasse et place de parking à Saint-Estève.
Découvrez cet appartement T2 de 53 m², situé au 2 -ème étage d’une résidence privée et sécurisée avec gardien, 'Les jardins du Roussillon', à Saint-Estève.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec placard, idéal pour un rangement optimal.
La pièce de vie de près de 35 m² est baignée de lumière tout au long de la journée. Son séjour chaleureux et sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, en font un espace idéal pour recevoir et partager des moments de convivialité.
La chambre de 11 m² est équipée d’un grand placard.
Depuis la pièce de vie et la chambre, vous accédez à une superbe terrasse de 8 m², carrelée et exposée ouest avec vue magnifique sur le Canigou.
Sans vis-à-vis ni mitoyenneté, elle garantit une vue dégagée et un calme absolu.
La salle de bain a été entièrement rénovée.
Un WC indépendant complète cet espace fonctionnel.
Une place de parking privative est également incluse, garantissant un stationnement facile et sécurisé .
Ce bien est équipé de tout le nécessaire pour un quotidien agréable :
✔ Climatisation réversible pour un confort été comme hiver.
✔ Double vitrage et volets roulants pour une isolation parfaite.
✔ Connexion fibre pour un accès internet Ultra rapide.
✔ Une vue incroyable sur le Canigou.
✔ Aucun travaux à prévoir, l’appartement est prêt à vous accueillir !
La presente annonce immobiliere vise 309 lots situés dans une copropriété de 610 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Roland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 848412250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 132 000 €	Prix au m² : 2 491 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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ROMAIN ROLAND - IAD

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