Vente appartement 119 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Perpignan (66000)

iad France - Sandrine Frutozo vous propose: Magnifique coup de cOEur en Exclusivité
Perpignan, dans un immeuble donnant sur deux rues en sens uniques très calmes et agréables entre la gare et la place de Belgique dans un bel immeuble des années 30, parties communes rénovées larges et agréables avec un escalier majestueux, jardin commun a trois bâtiments ouvert au centre
Immeuble en angle, sur trois faces, exposition idéale, EST/OUEST/SUD, appartement très ensoleillé, doté d'une lumière INCROYABLE constante toute la journée jusqu'au couché.
Bel appartement T2 de 53m2 habitable (ancien T3, il est tout à fait possible de le modifier en T3 si besoin) exposé sur deux faces d'angle, au 2eme et dernier étage d'habitation, sans ascenseur.
Entièrement rénové en 2020, avec de beaux matériaux et beaucoup de goût.
Remise aux normes électrique, plomberie, compteur divisionnaire eau changé
Rénovation également de la Salle d'eau qui est hyper lumineuse avec wc, rangement, sèche serviette, machine à laver le linge qui reste
fenêtres PVC double vitrage en oscillo battant, VMC
La pièce principale totalise 29m2, incluant la cuisine moderne, d'un beau bleu, faite sur mesure, grands placards invisibles incluant le Frigo/congélateur un lave vaisselle, hotte, four, plaque à induction, plan de travail Dekton.
Belle Tomettes d'origines, plafonds à presque 3,50 mètres, cheminée, poutres, trois fenêtres et une porte fenêtre sur balconnet.
Pièce extrêmement lumineuse
A deux pas du centre ville et de la gare mais au calme, verdure et petits oiseaux vous réjouiront toute la
journée, car l'appartement surplombe un beau jardin commun à l'immeuble quasi aucun passage de voiture
(jardin commun mais personne ne peut l'utiliser donc parfaitement calme).
Une grande chambre, avec, elle aussi porte fenêtre sur balcon et tomettes.
Une pièce séparée aménagé d'un grand dressing peut également devenir un bureau sympa pour télétravail.
Hall d'accueil charmant, porte sécurisée et interphone
Chauffage électrique
Pas de gaz
Pour finir, juste au dessus de l'appartement au 3eme et dernier étage une véritable chambre de bonne de 8.49m2 au sol en état brut, mais avec les arrivées électricité, eau, et fenêtre de toit, est vendu avec l'appartement.
7 copropriétaires
Syndic professionnel
Charges annuelle 580 euros
Foncier 820 euros
Pas de procédure en cour
Idéal pied à terre, premier achat, investissement locatif
L'appartement est vendu meublé tout reste !
Merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour plus de rapidité et fluidité de nos échanges
AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS
19 ANS D'EXPERIENCE
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.33€ par mois (soit 580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2022.

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SANDRINE FRUTOZO - IAD

Siren : 498921527

27 avis clients

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