Vente appartement 99 900 €

53 m²

2 pièces 2 p

Perpignan (66000)

iad France - Sandrine Frutozo vous propose: Perpignan centre ville, dans la recherché rue de l’Ange, rue piétonne calme et agréable, à deux pas de la place république et place Arago.
Dans un petit immeuble de trois lots, belle façade en pierres en soubassement, et deux étages seulement, juste deux appartements, un par étage, sans charge.
Appartement DUPLEX de 53m2 se trouve seul au premier étage.
Un petit hall agréable séparé par une double porte, nous conduit ensuite dans une belle pièce de vie de 26m2 au plafond cathédrale à plus de 3,70 mètres.
Deux grandes fenêtres illuminent la pièce par son exposition SUD/OUEST, un escalier magnifique bois et métallique, conduit sur une grande mezzanine de 12m2 au sol (9,70> à 1,80m) où se trouve le coin nuit avec de belle poutres anciennes, une belle rambarde en fer forgé er une vue plombant sur le salon.
Quelques rangements et au bout du couloir une belle cuisine équipée, grande et pratique avec l’ensemble de l’électroménager qui reste, un beau mur en pierres accentue le charme des lieux, une autre mezzanine de 6,30m côté cuisine avec un coin buanderie sur la mezzanine, branchement machine et cumulus, en dessous une salle de bain agréable de 4,53 avec wc
Idéal pour pied à terre, premier achat, bureau ou profession libérale, ou investissement locatif très rentable car location courte durée possible dans l’immeuble .
Les parties communes sont impeccables .
Aucune charge, petite taxe foncière de 672€
Mandat exclusif, visite rapide il est vide et j’ai les clés .
Merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour des échanges plus rapides
AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET ALENTOURS
19 ANS D’EXPÉRIENCE
À bientôt
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 99 900 €	Prix au m² : 1 885 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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SANDRINE FRUTOZO - IAD

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