Vente appartement 640 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 1er (75001)

Au cœur du prestigieux 1ᵉʳ arrondissement, découvrez ce bien rare de 53 m², situé au 4ᵉ étage d'un immeuble haussmannien sans ascenseur, dans une rue recherchée, commerçante et vibrante de vie.
Atouts & potentiel
• Emplacement privilégié, dans l'une des rues les plus vivantes de Paris : boutiques, restaurants, cafés, transports à quelques pas – un cadre de vie parisien idéal.
• 53 m² généreux aux volumes élégants : la configuration actuelle offre un double salon / salle à manger et une grande chambre, alors que le plan initial prévoyait deux chambres. Beaucoup de possibilités d'aménagement ou de retour au plan original selon vos besoins.
• Luminosité exceptionnelle grâce à une exposition favorable, un vis-à-vis réduit et de belles hauteurs sous plafond : la lumière naturelle structure l'espace et sublime chaque pièce.
• Appartement fonctionnel, bien agencé, pensé pour une circulation fluide et une optimisation des surfaces.
• Immeuble haussmannien de caractère : moulures, parquet ancien, charme de l'ancien allié au confort d'une vie au centre de Paris.
En résumé
Un appartement lumineux, au potentiel remarquable, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.
Une opportunité idéale pour vivre, investir ou créer un pied-à-terre de prestige.
Un bien de caractère, fonctionnel et personnalisable, au sein d'un environnement urbain rare.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle contactez moi pour une visite
Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf.914401

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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