Vente appartement 175 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Notre-Dame-de-Monts (85690)

Idéalement situé au pied des commerces et services de Notre-Dame-de-Monts, cet appartement rénové avec garage offre confort et praticité au quotidien. À seulement 900 m de la plage, il bénéficie également de l'attractivité de la station balnéaire.
En rez-de-chaussée d'une petite copropriété aux charges faibles, il développe 53 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau avec dressing et espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé.
Un garage indépendant de 17 m² et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien, un atout rare en centre-ville.
Rénové récemment, il ne nécessite aucun travaux et convient aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire qu'à un investissement locatif, grâce à sa localisation centrale et son attractivité.
Un appartement fonctionnel, prêt à vivre, qui allie confort, emplacement et praticité.
L'emplacement est un vrai atout : boulangerie, boucherie, poissonnerie, supermarché, épicerie locale, fleuriste, pharmacie, coiffeurs, marché, cafés, restaurants et arrêt de bus sont à moins de 100 mètres. Un espace public arboré avec bancs et jeux pour enfants se situe juste en face de la résidence, idéal pour profiter de l'extérieur sans entretien.
Vous bénéficiez également d'un accès rapide aux services médicaux et paramédicaux de la commune, ainsi que de la proximité de la forêt, des pistes cyclables et du littoral. Le tout, à moins d'une heure de Nantes.
Je vous accompagne à chaque étape, de la visite jusqu'à la mise en place du financement.
Sandrine Mathelin – BSK Immobilier
06 56 88 64 65
Disponible du lundi au samedi, de 8h à 20h
Cette annonce référence 299079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 9
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 302 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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SANDRINE MATHELIN - BSK IMMOBILIER

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