Vente appartement 320 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Laetitia Billioud vous propose: **Opportunité Exceptionnelle à 10 minutes à pied du RER A Nogent-sur-Marne : Investissement Locatif ou Premier Achat** Quartier Les Viselets-Hauts de Nogent, à proximité des commerces, écoles et transports en commun.
Appartement T2 de 53,3m² refait à neuf avec 28m² de terrasse!
L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un salon lumineux donnant sur la terrasse, d'une cuisine équipée séparée pouvant s'ouvrir sur le salon (mur non porteur), d'une chambre avec placard donnant également sur la terrasse, et d'un salle d'eau moderne. Un dégagement sépare le salon de la chambre et desserre les WC et la salle d'eau.
Equipements: fenêtres doubles vitrages, volets roulants électriques, parquet, carrelage, radiateurs Acova programmables neufs, électricité remise aux normes, cuisine équipée (four, plaques électriques, hotte), ballon d'eau chaude neuf.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
L'immeuble est calme et les parties communes ont été repeintes.
L'appartement est au 1er étage sur 7.
Charges: 122€/mois
Taxe foncière: 256€/an
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.67€ par mois (soit 1472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Billioud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 920975984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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