Vente appartement 210 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - François Baudouin vous propose: À vendre charmant duplex à la Cité Des Congrès .
Dans un immeuble très bien situé et entretenu.
Duplex 53 m2 environ, très lumineux, mezzanine ouverte et spacieuse. Récemment rénové, bien agencé.
Garage boxe fermé avec accès sécurisé.
Proche de toutes commodités et d'accès (tram,busway, gare), hyper centre 10 minutes à pied. Quartier vivant en pleine évolution.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Baudouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 517603064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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FRANÇOIS BAUDOUIN - IAD

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