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Vente appartement 169 000 €
53 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Montfermeil (93370)
53 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Montfermeil (93370)
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- 3 189 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Montfermeil limite Gagny – Quartier Franceville / Les Fleurs - Appartement 2/3 pièces – 53 m² – Balcon + Box fermé
Situé dans un secteur résidentiel très recherché, à la limite de Gagny, cet appartement de 53 m² se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue aux charges faibles.
Il se compose de :
Une entrée avec placard de rangement
Un séjour spacieux de 24 m², lumineux, avec accès direct à un balcon agréable
Une cuisine indépendante moderne (6 m²)
Une chambre confortable de 11 m²
Une salle de bains et WC séparés
Atout modulable : possibilité d'aménager une deuxième chambre tout en conservant un bon espace de vie.
Côté confort :
Fenêtres en double vitrage
Chauffage électrique à inertie sèche (moderne et économique)
Ballon d’eau chaude neuf (installé en novembre 2024)
Un box fermé en sous-sol complète ce bien
Environnement :
Commerces de proximité, écoles, marché de Franceville (place des Marguerites)
Bus à 2 minutes à pied, accès direct RER E (gare de Gagny), permettant de rejoindre Paris rapidement
Petite copropriété de 9 lots principaux, bien entretenue, aux charges faibles (env. 124 €/mois incluant eau froide, entretien des communs, syndic)
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1856684 - Réf Superimmo : ANVXZLXOR
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 3 189 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 488 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 53 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/2 |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 1992 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 19 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 130 € / an
Diagnostics réalisés le 10/08/2022.
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