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Vente appartement 230 000 €
53 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 1er (13001)
53 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 1er (13001)
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- 4 340 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Marseille (13001) - Vieux-Port - Exclusivité - T3 charme et cachet
En plein coeur du Vieux-Port, sur le Cours d'Estienne d'Orves, cet appartement organisé à ce jour en Type 2 avec patio de 10 m² environ offre un potentiel de transformation en T3.
A deux pas de tous les commerces, transports (métro Vieux-Port, tram, bus), musées et théâtres, il est idéalement situé en hyper centre-ville.
Il se compose d'une entrée avec dressing, d'une chambre agréable, d'un séjour lumineux avec vue sur le Cours, d'une cuisine indépendante aménagée (transformable en 2eme chambre, devis déjà établi), d'une salle de bain et de toilettes séparées.
Climatisation réversible, DPE C. Charges de copropriété : 95 euros/mois (eau froide incluse). Taxe foncière 2025 : 945 euros.
Atouts :
-Charme marseillais et cachet authentique
-Emplacement recherché à 1 min à pied du Vieux-Port
-Transformation possible en T3
-Patio de 10 m² env. rare en hyper centre-ville
-DPE C, gage d'un investissement serein
Idéal pour un pied-à-terre à Marseille, un investissement locatif meublé, ou une résidence principale en plein coeur de la ville.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie LAVIEILLE au 06.07.38.69.77 ou par courriel à .
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427126 - Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1160 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 427126LAV - Réf Superimmo : ANVXZVTNE
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 4 340 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 160 € / an | Taxe foncière : 945 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 53 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/3 |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Terrasse |
| Chauffage individuel: clim. réversible | Cuisine équipée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
670 € / an
Maximum :
940 € / an
Diagnostics réalisés le 01/11/2025.
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Siren : 487 624 7 - N° de carte professionnelle : 4401 2016 000 010 388
06 07 38 69 77
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