Vente appartement 114 300 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 15ème (13015)

Isabelle FABRA vous propose un appartement T2/3 de 52m 2 avec terrasses et place de parking à 114 300 euro (avec ACCES HANDICAPE / PMR)
Situé Boulevard GRAC (impasse sans circulation, au calme absolu), dans une résidence sécurisée, entourée de verdure et de jardins.
Appartement traversant NORD / SUD , situé au RDC, avec vue dégagée depuis ses terrasses, COMME si il était AU 2ème étage (car jardin en contrebas).
L'appartement se compose :
D'une grande entrée qui distribue la salle de bain (très spacieuse, avec baignoire, vous pourrez y installer une grande armoire de rangement), la grande chambre qui ouvre sur la terrasse principale au nord, et le couloir qui mène au séjour / cuisine (équipée). Le séjour ouvre également sur la terrasse principale par une double porte vitrée.
+Vous disposerez d'une deuxième chambre/bureau dont la taille avoisine les 7m2 qui dispose de sa terrasse privative au SUD.
Carrelage, murs peints,
Cuisine équipée (plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, Hotte, placards hauts et bas)
LUMIERE / SOLEIL (Exposition NORD / SUD)
Eau Chaude et Chauffage COLLECTIFS avec thermostat individuel dans l'appartement.
Double Vitrage et Volets Roulants Manuels
Interphone et Videophone
ACCES HANDICAPE PMR
Porte Blindée
Place de stationnement privative, au 1er sous-sol
Charges mensuelles 150 euro
Taxe Foncière Appartement + stationnement : 1930 euro
Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude incluse, charges courantes, syndic, assurance immeuble) : 1712€ soit 142€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 586224 )

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Prix de vente : 114 300 €	Prix au m² : 2 157 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 712,04 € / an	Taxe foncière : 1 930 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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ISABELLE FABRA - OPTIMHOME

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