Vente appartement 290 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maisons-Alfort (94700)

iad France - Marie-Pierre DERAMOND vous propose: MAISONS-ALFORT - Secteur Stade
'SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE'
Appartement 3 Pièces avec balcon sur jardin
Situé au sein d'une résidence calme et arborée, cet appartement de 3 pièces de 53 m2, traversant et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), d'un séjour lumineux avec balcon exposé sud et donnant sur jardin, de 2 chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées.
Vous disposerez également d'une cave, et pourrez stationner votre véhicule dans l'enceinte de la résidence.
Les prestations à disposition comprennent la fibre optique, un chauffage collectif par géothermie et entrée avec digicode.
Les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité (Métro ligne 8 Stade à 300 m et RER D à 10 min) ainsi que les Bords de Marne pour vos loisirs.
N'attendez plus pour visiter et laisser libre cours à votre imagination pour transformer cet appartement en un véritable cocon à votre image.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205€ par mois (soit 2460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre DERAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de créteil sous le numéro 849473905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 5 472 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 460 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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MARIE-PIERRE DERAMOND - IAD

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