Vente appartement 195 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

Le Coudray-Montceaux (91830)

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **Exclusivité - Grand F2 de 53m² - Résidence du Golf, Le Coudray-Montceaux**
Vue dégagée sur un environnement verdoyant - Résidence sécurisée et prisée
Dans la très recherchée résidence du Golf du Coudray, reconnue pour sa tranquillité, son cadre arboré et sa sécurité, ce bel appartement de 53m², situé au 1er étage sur 2, vous séduira par sa luminosité et son cadre de vie.
Initialement un F2, il a été transformé en grand F1 avec :
- Une spacieuse pièce de vie offrant une vue panoramique sur la verdure
- une cuisine indépendante
- une salle d'eau
- un wc séparés
- un dressing
Le tout en bon état général, avec un fort potentiel de réaménagement si besoin.
Un emplacement idéal :
- A 3min de l'A6
- A 40km de Paris
- A 20min de Fontainebleau
- Et proches de toutes commodités : gare, commerces, écoles…
Les travaux de rénovation énergétiques (isolation, façade, huisseries…) sont votés, en cours et entièrement pris en charge par les vendeurs.
A la clé : une meilleure performance énergétique (DPE) et une valorisation assurée du bien.
Une cave et une place de stationnement complètent ce bien pour un confort au quotidien.
Les charges de copropriété incluent :
- le chauffage
- l'eau chaude et l'eau froide
- l'entretien du parc et des parties communes
Une opportunité rare dans un secteur très prisé, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein !
Contactez moi pour une visite ! Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité disponible 7/7.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 414 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 301.28€ par mois (soit 3615.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 383 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 383 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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