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Vente appartement 389 000 €
53 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Gaude (06610)
53 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Gaude (06610)
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- 7 340 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Loggia (11 m²)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA GAUDE SUD: Appartement-Maison avec jardin & jacuzzi
Venez découvrir cet appartement exceptionnel, niché au rez-de-jardin d'un petit immeuble récent d'un seul étage au sein d'un lotissement sécurisé, offrant un cadre de vie idéal avec une vue imprenable sur la verdure environnante.
Ce magnifique appartement de 3 pièces vous séduira dès votre arrivée. D'une superficie de 52,23m2, ça réelle surface est de 64 m2,car une loggia entièrement fermée créé un double séjour d'environ 34 m2.
Cet espace vivre convivial avec une cuisine US neuve est entièrement ouvert sur la grande terrasse de 28 m2, et offre une vue splendide et dégagée sur les collines azuréennes et même la mer , qu'on peut contempler partout dans le jardin privatif de plus de 118 M2!
Il est parfaitement agencé pour votre confort. Vous y trouverez deux chambres lumineuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités, la cuisine entièrement équipée où vous pourrez laisser libre cours à votre talent culinaire, ainsi qu'une salle de bain pour vous détendre après une longue journée.
Mais ce qui rend cet appartement vraiment unique, c'est sa vue panoramique sur la verdure environnante, vous offrant un spectacle apaisant à tout moment de la journée, accompagné du bruit des oiseaux, étant le seul qui vous entendrez dehors. Imaginez-vous prendre votre petit déjeuner sur la terrasse tout en admirant les paysages naturels qui s'étendent à perte de vue.
De plus, pour des moments de relaxation absolue, un vrai jacuzzi installé sur la terrasse vous offre une parenthèse de bien-être incomparable (un prix de 5 000€ pour les installations jardin est proposé).
Pour compléter ce tableau idyllique, un box est inclus, assurant un stationnement sécurisé pour votre véhicule, sécurisé par un portail. Dans la cour du domaine vos invités pourront garer une deuxième voiture, sous réserve de places.
A proximité des commerces, à deux pas d'une école et de l'arrêt du bus, de la partie Sud de la Gaude où le bien est situé vous arrivez à Nice en 15 à 20 minutes en voiture!
Charges : 1140 €/an
PRIX DE VENTE: 389 000€ F.A.I. à la charge du vendeur.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, aucun procédure n'étant en cours à notre connaissance. L'immeuble est composé de 16 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 456 E LP - Réf Superimmo : ANVXZN74B
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| Prix de vente : 389 000 € | Prix au m² : 7 340 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 140 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 53 m² (carrez : 52) - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-jardin |
| Vue dégagée, sur mer, sur forêt | Loggia (11 m²) |
| Année de construction : 2008 | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Jaccuzzi |
| Jardin (118 m²) | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
730 € / an
Maximum :
1 060 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2024.
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Siren : 885 214 4 - N° de carte professionnelle : CPI06052020000045313
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